Luxe hoekwoning met inpandige garage, zonnige tuin op het zuiden, oprit voor meerdere auto’s, 12 zonnepanelen, kindvriendelijk en op loopafstand van winkelcentrum Bieshof!
Deze perfect onderhouden hoekwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oudelandshoek en is de afgelopen jaren volledig fraai verbouwd. Op de begane grond heeft u een ruime inpandige garage, toilet en een grote woonkeuken met veel lichtinval door de vide en grote raampartijen. De ruime woonkamer met vide en Frans balkon is gesitueerd op de eerste verdieping en op de tweede verdieping heeft u 3 grote slaapkamers, badkamer en het balkon aan de achterzijde van de woning. Om het plaatje compleet te maken is de achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden en in 2022 opnieuw aangelegd. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn alle op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.
Kenmerken:
vraagprijs: € 565.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 560 m³
gebruiksoppervlakte: 139 m²
perceel grootte: 221 m²
bouwjaar: 1994
ligging: gelegen in Oudelandshoek
tuin: gelegen op het zuiden
parkeergelegenheid: 2 auto’s op eigen erf (aan de voorzijde)
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2012)
Indeling begane grond:
- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 8 groepen), toilet, deur naar de garage, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de grote woonkeuken. Fraai in visgraat gelegde PVC vloer als vloerafwerking (2021);
- volledig betegeld toilet met hangend closet (Villeroy & Boch) en een massief eiken maatwerk wasmeubel (Grohe). Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd;
- inpandige garage, voorzien van verwarming, elektra, water en handbedienbare garagedeur. De garage is ook te gebruiken als kantoor aan huis of als extra slaapkamer;
- de grote woonkeuken is voorzien van fraai in visgraat gelegde PVC vloer als vloerafwerking (2021) met vloerverwarming, Arte behang als wandafwerking, trapopgang naar de eerste verdieping en schuifpui met plisse hordeur (2023) naar de heerlijk zonnige achtertuin. In 2021 hebben de eigenaren de keuken volledig vernieuwd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigunit, koel-/vriescombinatie (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens), vaatwasser, wijnklimaatkast met 2 zones, Quooker met boiler en verder veel laden en kasten.
Indeling eerste verdieping:
- zeer ruime woonkamer met grote raampartijen met screen en vide aan de achterzijde van de woning met trap naar de woonkeuken, fraai in visgraat gelegde PVC vloer als vloerafwerking (2021) met vloerverwarming, opbouwspots muren, sfeervolle gashaard (Dru) met afstandsbediening, airco (Daikin, 2023) openslaande deuren met plisse hordeur (2023) naar Frans balkon aan de voorzijde en trapopgang naar de tweede verdieping.
Indeling tweede verdieping:
- overloop met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte en de badkamer. Mooi laminaat als vloerafwerking (2023);
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van mooi laminaat als vloerafwerking (2023), glad gestuukte wandafwerking en een hor;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van mooi laminaat als vloerafwerking (2023), glad gestuukte wandafwerking en via deur toegang tot het balkon. Plisse hordeur (2023);
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van mooi laminaat als vloerafwerking (2023), glad gestuukte wandafwerking en een hor;
- aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2012), opstelplaats mechanische ventilatiebox (in 2023 vervangen). De vloer in de wasruimte is in 2021 opnieuw betegeld;
- de prachtige badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. Volledig betegelde wandafwerking, regendouche van Grohe en douchedrain, massief eiken maatwerk badmeubel met Grohe wasbak en kranen, Villeroy & Boch hangend closet, spiegel met verwarming (anti-condens), inbouwspots, mechanische afzuiginstallatie met vochtsensor en losse bediening en elektrische vloerverwarming met timer en thermostaat.
Tuinen:
- de prachtige achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en in 2022 volledig opnieuw aangelegd. Fijn tuinhuis, verlichting met sensor en mooie pluimhortensia’s en 2 bloesembomen, elektra, buitenkraan, handbedienbare screens, spots aan de schutting, zijingang, nieuwe schutting (2020) en nieuwe poortdeur (2022);
- de oprit waar u 2 auto’s kan parkeren is in 2022 opnieuw aangelegd.
Algemeen:
- bouwjaar 1994;
- energielabel B, geldig tot 12-04-2031;
- woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen;
- het dak is in 2022 volledig vernieuwd;
- 12 zonnepanelen (eigendom, in 2022 geplaatst met micro omvormers), opbrengst 4400 kW;
- in 2024 is de voordeur en het kozijn geschilderd.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3726, groot 2 are en 21 centiare (221 m²).
Oplevering:
- 1e kwartaal 2025.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.
Afmetingen
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Lees de volledige omschrijving
